La méthode Pinel est un moyen d’incitation à l’investissement locatif. Dans le détail, la loi prévoit des réductions d’impôts pour tous les contribuables français achetant et louant un logement. Dans notre rubrique «Conseil en investissement», retrouvez toutes les informations pour connaître le programme d’exonération fiscale de Pinel.
L’histoire de la loi de défiscalisation
La «loi de défiscalisation de Pinel» est entrée en vigueur le 1er janvier 2015, mais elle a couvert toutes les entreprises exonérées d’impôt qui ont débuté le 1er septembre 2014. La loi est en fait rétrospective et remplace désormais la date d’entrée en vigueur du 1er septembre 2013. Vous pouvez donc investir dès maintenant dans Pinel et profiter de ses avantages fiscaux.
Dans un souci d’exhaustivité, ajoutons que la procédure pour défiscaliser de Pinel est cohérente avec les précédents investissements locatifs (tels que Scellier, Borloo ou Robien).
Opération de défiscalisation dans l’immobilier
Bien que dans le nouveau domaine de l’immobilier, de nombreuses lois exonérées d’impôt aient été suivies, elles ont en commun de fournir un système «gagnant-gagnant» entre l’État et les contribuables. Le premier utilise la fiscalité pour atteindre ses objectifs économiques (relance de nouveaux logements, etc.), tandis que le second autorise un grand nombre d’activités en franchise d’impôt.
À cet égard, certains observateurs n’ont pas manqué de souligner que ces lois d’exonération fiscale, comme le «Pinel Tax Exemption Act 2021», ont un impact négatif au niveau européen, conduisant à des distorsions de concurrence entre les États membres.
Mais attention, la défiscalisation Pinel permet d’économiser 21% de l’impôt sur le revenu du montant de l’investissement, ce qui est un avantage considérable par rapport à Censi-Bouvard, la loi Malraux et même l’ancien équipement Duflot.
Afin de vous donner un avis précis sur cette question, veuillez consulter notre exemple d’exonération fiscale Pinel pour tout comprendre.
Le principe de la défiscalisation
En ce qui concerne l’exonération fiscale de Pinel, nous mentionnons souvent toutes les mesures visant à réduire la charge fiscale des contribuables. Cependant, toutes les lois n’offrent pas les mêmes avantages: crédits d’impôt, allégements fiscaux ou allégements fiscaux.
La réduction d’impôt dans la défiscalisation
L’exonération de la taxe foncière dans l’État de Pinel est une mesure de réduction d’impôt (veuillez vous reporter à la section «Réduction de la taxe Pinel» de cette section). De cette manière, vous pouvez déduire une partie de l’investissement locatif de l’impôt sur le revenu: 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Remarque: si le montant de la déduction est supérieur à votre impôt, vous ne serez pas admissible aux crédits d’impôt.