Acheter un immobilier reste une situation très délicate. De nombreuses démarches sont à faire avant de recevoir la clé de la maison de vos rêves. Le dressage du plan de financement en fait partie. Il en est de même pour la quête de prêt convenable au projet immobilier. Si vous ne savez pas encore comment trouver, un financement idéal pour répondre aux exigences de votre achat immo ; ci-dessous quelques points à tenir comptent.
Le plan de financement d’un achat immobilier
Un plan de financement se résume dans un tableau d’emplois-ressources. Ce tableau de synthèse dévoile d’une part toutes les dépenses liées à l’achat de l’immobilier et d’autre part, les sources de financement dont dispose le meneur du projet. Pour une acquisition immobilière, il faut réunir, les économies, les apports personnels, les revenus divers, etc. Ce n’est qu’après l’estimation de ces dernières qu’il est possible d’évaluer le reste du montant à trouver. À partir de ce résultat, vous pouvez choisir entre souscrire un prêt personnel ou bien demander un crédit immobilier.
La simulation de crédit
Quel que soit le type de crédit à souscrire, une simulation reste une priorité. C’est une manière pour l’emprunteur d’avoir un aperçu sur les détails de son futur crédit. Il verra le montant dont il peut emprunter, son taux d’endettement, le TAEG, sa mensualité, etc. Cet outil aide beaucoup à changer le montant de crédit autant de fois que possible. Tout est totalement gratuit et aucun engagement ne vous retient quand vous procédez à une simulation.
La comparaison de crédit
L’outil de comparaison se raccorde à la simulation. Une fois l’étude sur le montant à demander est finie, l’emprunteur peut comparer les offres. Certains sites se limitent juste sur la comparaison des offres bancaires. D’autres sont orientés sur la simulation et la comparaison. Vous pouvez découvrir environ quatre à cinq offres qui riment avec le montant de votre simulation et ses conditions. À vous de sélectionner l’offre qui se marie le plus à votre situation.
La préparation du dossier de demande de crédit
Après avoir trouvé le crédit convenable, vous pouvez préparer votre dossier de demande. Côté montant, ne demandez pas plus que ce dont vous avez besoin. Ceci afin d’éviter les problèmes lors du remboursement du prêt. Pensez aussi à réunir toutes les pièces qui constituent le dossier. Pour financer un achat immobilier, les éléments à intégrer dans le dossier sont les suivants :
- Pièce d’identité
- Certificat de résidence
- Relevé d’identité bancaire
- Avis d’imposition
- Bulletin de paie
- Relevé de compte
Le profil de l’emprunteur bénéficiant un crédit immobilier
Pour obtenir un crédit immobilier, l’emprunteur doit respecter les conditions ci-dessous :
- Avoir un taux d’endettement en dessous de 33%
- Avoir un contrat de travail stable
- Ne pas avoir de découvert bancaire
- Avoir un revenu qui peut couvrir les charges fixes
L’assistance d’un courtier en crédit est toujours recommandée. Pour l’emprunteur qui n’a pas le temps de s’entretenir au banquier, il est nécessaire de joindre ce professionnel de crédit. D’ailleurs, son savoir-faire rend plus rapide le processus de demande de crédit ainsi que de sa validation.