Une simulation est indispensable avant de solliciter une banque pour un prêt immobilier. Découvrez pourquoi cette opération est-elle nécessaire.
Simuler un crédit immobilier : l’essentiel à savoir
Simuler un prêt immobilier est la première étape de la recherche d’un prêt immobilier. Cela est d’autant plus indispensable face aux offres des banques qui se déclinent en plusieurs sortes. L’objectif est d’arriver à trouver les meilleures conditions d’emprunt.
Pourquoi doit-on effectuer une simulation de prêt immobilier ?
Si on devait solliciter l’intervention d’un courtier pour dénicher un crédit dans les bonnes conditions, de nos jours, il est possible de se passer de ce service grâce aux plateformes de simulation. Celles-ci offrent l’avantage d’être facile à utiliser et accessible à tous, et à toute heure. À cela s’ajoute l’optimisation du temps de recherche du meilleur prêt. Le plus souvent, il suffit de quelques clics pour remplir les formulaires correspondants. À noter que l’opération est entièrement gratuite et il est possible de répéter la démarche autant de fois pour s’assurer de trouver le prêt idéal par rapport à sa situation financière.
En faisant une simulation de votre futur crédit immobilier, vous vous donnez la chance de minimiser les risques de surendettement. Le but est d’emprunter seulement ce que vous avez la possibilité de rembourser. Autrement dit, il s’agit d’une étape qui vous permettra de faciliter et même d’anticiper la gestion de vos futures mensualités. Outre cela, elle permet de calculer les possibilités d’endettement, sachant que pour un premier crédit, le taux d’endettement est de 30 % et 33 % pour un second.
Comment s’y prendre ?
Pour réaliser votre simulation avec les bons éléments, il est important de savoir quelle catégorie de prêt vous voulez. Entre autres, le prêt amortissable est le plus courant. Il donne la possibilité de disposer des charges lissées sur toute la durée de l’emprunt. Par ailleurs, si vous souhaitez effectuer le remboursement à la fin du crédit, vous pouvez vous tourner vers le prêt « in fine ». Ce dernier est souvent prisé dans le cadre d’un investissement locatif. Il permet de diminuer fiscalement les intérêts payés.
Il y a, outre cela, le crédit relais. Celui-ci vous permettra de relayer un prêt existant. Il est souvent utilisé dans le cadre de l’achat d’un nouveau bien alors que l’ancien n’est pas encore cédé. Hormis cela, vous pouvez voir vos mensualités évoluées sur des périodes données avec le prêt à paliers. Effectivement, vous commenceriez avec des mensualités plus faibles, puis augmenteriez ou inversement. Et enfin, il est possible de bénéficier d’un ajout d’un prêt grâce aux crédits complémentaires. Ceux-ci sont disponibles pour l’acquisition d’un bien pour profiter de taux attractifs. C’est notamment le cas du prêt patronal et du PTZ.
Bons à savoir
Si vous souhaitez demander un prêt immobilier, vous devez fournir de bons arguments financiers. Bien évidemment, la banque ne va même pas consulter votre dossier si vous êtes au chômage, à moins que vous disposiez de rentes conséquentes. En d’autres termes, il est important de pouvoir vous appuyer sur des revenus, votre bonne gestion et votre contrat de travail.
Beaucoup de particuliers se demandent s’il est possible de contracter un prêt sans passer par une simulation. Il faut savoir que n’importe quel organisme prêteur va vous demander de simuler votre crédit afin d’en savoir davantage sur votre capacité d’emprunt. C’est donc une étape incontournable.