Investir dans les immobiliers en Belgique, oui, mais pourquoi rester dans les classiques ? Quitte à vous lancer dans ce genre de placement, autant faire preuve d’un peu d’originalité afin de diversifier votre patrimoine. Mais alors, quelles sont les différentes alternatives que vous pouvez exploiter ? Voici quelques idées.
- Les SCPI : un rendement de 4% par an
Dire que les SCPI sont originaux n’est plus réellement une vérité. Et pour cause, ce genre de placement est très tendance depuis quelques années. Mais cela reste une idée plus authentique que de simplement acheter et revendre. Du moins, c’est le cas selon votre expert comptable Forest.
De sa forme longue, la Société Civile de Placements Immobilier consiste à acheter une quote-part de bien en copropriété qui sera par la suite relouée. Ce qui vous permettra de toucher un rendement par mois ou par trimestre.
On l’appelle aussi « pierrepapier ». Ce terme le définit davantage. Et pour cause, vous n’êtes réellement propriétaire que sur le papier. Vous n’avez pas à gérer la location, les besoins des locataires, les recouvrements des loyers, etc. Mieux ! Selon les sondages, en un an, le rendement d’un SCPI serait de 4% brut. C’est le plus rentable des placements immo.
- Les façades d’hôtels ou de biens immobiliers : comment ça marche ?
On peut également vous conseiller les façades d’hôtels ou d’un immeuble XXL. Eh oui ! Certains propriétaires proposent seulement cette façade à la vente à différents investisseurs qui vont devenir des copropriétaires. L’avantage : le placement ne coute pas cher. Les risques sont mutualisés. U
Mais comment se rentabilise ce genre de placement ? La façade en question sera par la suite proposée à la location pour la mise en place des panneaux et des pages publicitaires. En fonction de la visibilité et de l’emplacement de cette dernière, le prix de la location peut être différent. Mais en tous les cas, ceci vous garantira un retour sur investissement tous les mois ou tous les trimestres selon les conditions du contrat.
- La vente à viager : négocier de meilleur prix pour votre future acquisition
Votre expert comptable à Forest peut également vous conseiller la vente à viager. Attention, il ne faut pourtant pas vous lancer à l’aveuglette dans ce genre de placement. Et pour cause, c’est une arme à double tranchante. SI vous choisissez en effet le mauvais bien, vous risquez de le payer plus cher.
Mais comment fonctionne réellement la vente à viager ? C’est une transaction qui ressemble un peu à une vente location. Mais, en tant qu’acquéreur, vous ne pouvez pas profiter de votre bien avant le décès du propriétaire. Et pourtant, vous continuerez de payer les rentes obligatoires. Autrement dit, dans ce type de transaction, le prix du bien n’est jamais fixé à l’avance. Tout dépend de la durée de vie du propriétaire.
Appartement, maisons individuelles, et bien d’autres encore : la vente à viager a le vent en poupe en Belgique depuis quelque temps. Vous avez plusieurs alternatives sur le marché.