Blog comptarial.fr
Image default

Une caution de loyer en Suisse, l’alternative à un dépôt bancaire

Les bailleurs en Suisse, pour se prémunir des dommages et des loyers impayés, exigent, comme assurance, un dépôt de loyer minimum de 3 mois de loyer sur un compte bloqué bancaire à leurs noms. Non seulement votre argent sera bloqué dans un compte bancaire, mais en plus ce n’est pas tout le monde qui peut disposer de cette somme. Pour répondre à ce problème, des sociétés privées de cautionnement proposent une alternative innovante : les cautions de loyer en Suisse.

Une caution de loyer en Suisse, la définition

Une caution de loyer en Suisse constitue une alternative proposée aux personnes qui veulent disposer de leurs argents et à ceux qui ne peuvent pas se permettre de payer les trois mois de loyer comme caution. Le système mis en place permet donner une assurance au propriétaire en cas de dommage et de loyer impayé, et d’un autre côté, il permet au locataire de disposer et d’utiliser son argent comme bon lui semble.

La caution de loyer en Suisse est-elle l’équivalent d’un crédit bancaire ?

Non, la garantie bancaire proposée par les entreprises privées n’est pas l’équivalent d’un crédit bancaire. Certes, après souscription, vous serez demandé à payer une prime annuelle qui est l’équivalent des 5 % de votre caution de loyer en Suisse, mais, il ne s’agit pas d’un remboursement.

La prime annuelle que vous payez correspond plutôt à la facturation des services rendus par l’entreprise de cautionnement. Dans ce cas, il ne peut être en aucun cas comparé à un remboursement de crédit. Au lieu de bloquer le montant de garantie de votre loyer sur un compte bancaire, vous payez une prime annuelle auprès d’une entreprise privée de cautionnement.

En contrepartie, vous pouvez utiliser votre argent comme bon vous semble, et ce, tout en fournissant à votre propriétaire un certificat de garantie. En cas de dommage, votre entreprise de cautionnement versera auprès de votre propriétaire la somme réclamée par votre bailleur, mais à la hauteur de votre montant de garantie. De votre côté, vous devez rembourser le montant décaissé par la société de cautionnement.

Le coût d’une société de cautionnement

Les entreprises de cautionnement facturent une prime annuelle, calculée en fonction de votre loyer. Généralement, le montant de la prime avoisine les 5 % du montant total de la garantie de loyer et le montant de la prime reste la même en principe.

Une caution de loyer en Suisse ou un prêt bancaire ?

Pour pouvoir faire le choix, nous vous invitons à faire des calculs préalables. Si vous optez pour un crédit bancaire, vous devez, en plus des intérêts, rembourser le prêt effectué. Si vous choisissez une entreprise de cautionnement, en cas de sinistre, l’entreprise payera la somme revendiquée par le bailleur. Ensuite, il vous contactera pour le remboursement du montant versé.

A lire aussi

Comment investir dans l’immobilier ?

Laurent

La caution de loyer en Suisse en cas de sinistre

sophie

Le maître d’œuvre pour une opération de désamiantage

sophie

Les avantages d’une agence immobilière sans commission

Laurent

Lille centre : un quartier aux frontière élastiques…

Franck

Bien choisir son local commercial

sophie

Les aides financières pour faire construire votre maison 

Nathalie

Maisons conteneurs : place à l’imagination !

Franck

Zoom sur la gestion locative

Laurent